Excelente oportunidade de locação para fins comerciais, industriais ou logísticos! *Localização Estratégica:* - Próximo a Santa Felicidade (5 min) e à Volvo (10 min). - A 950 metros do cruzamento da Avenida Manoel Ribas e PR-418, com fácil acesso às principais rodovias (BR-277). Este imóvel, anteriormente utilizado como indústria de embalagens, está situado na Rua Iolanda Romeu Lugarini, 311, no bairro Passaúna, em Campo Magro, em uma localização estratégica, no cruzamento do Contorno Norte e Manoel Ribas, com fácil acesso para caminhões. *Infraestrutura Versátil:* - Área total: 25 mil m². - Área construída: 6.600 m², composta por barracões amplos e coberturas metálicas. *Acessibilidade para Operações:* - Doca de entrada: 260 m². - Acesso em nível com 2 portas e estacionamento para 20 vagas. - Pé-direito: Barracão principal com 7 m, ideal para logística e armazenamento. - Pátio de manobras: 2.100 m² com asfalto e concreto. --- CARACTERÍSTICAS : Área total: 25 mil m² Área construída total: 6.600 m² *Barracão principal:* 3.000 m² (30 m x 100 m), vão livre, paredes de alvenaria com acabamento de pintura, cobertura metálica com telhas translúcidas, 60 exaustores eólicos, pé-direito de 7 m, 3 portões metálicos de correr, piso de concreto. *Barracão adicional:* 400 m² (33 m x 12,2 m), vão livre, paredes de alvenaria com acabamento de pintura, cobertura metálica com telhas translúcidas, pé-direito de 5 m, 1 portão metálico de correr, piso de concreto. - Doca de entrada: 260 m² - Cobertura metálica frontal: 700 m² - Cobertura metálica nos fundos: 1.000 m² - Cobertura metálica para secadora: 970 m² - Banheiros e vestiários: 150 m² - Escritórios: 160 m² - Refeitório: 100 m² LOCALIZAÇÃO: Localizado na Rua Iolanda Romeu Lugarini, 311, a apenas 950 metros do viaduto do cruzamento da Avenida Manoel Ribas com a PR-418 (Contorno), o imóvel oferece fácil e rápido acesso às principais vias da cidade, incluindo a Rodovia BR-277, estando a apenas 9 km da Volvo, na Avenida Juscelino Kubitschek. CLIQUE NO LINK DO WHATSAPP E AGENDE UMA VISITA Observações: As informações sobre os valores podem alterar sem aviso prévio. Quando citados, os valores de condomínio e IPTU são apenas para referência e devem ser confirmados no momento da visita. IPTU: 12x de R$ 547,93 OU