Excelente oportunidade de locação para fins comerciais, industriais ou logísticos! *Localização Estratégica:* - Próximo a Santa Felicidade (5 min) e à Volvo (10 min). - A 950 metros do cruzamento da Avenida Manoel Ribas e PR-418, com fácil acesso às principais rodovias (BR-277). Este imóvel está situado na Rua Iolanda Romeu Lugarini, 311, no bairro Passaúna, em Campo Magro, em uma localização estratégica, no cruzamento do Contorno Norte e Manoel Ribas, com fácil acesso para caminhões. *Infraestrutura Versátil:* - Área total: 25 mil m². - Área construída: 4.700 m² *Acessibilidade para Operações:* - Doca de entrada: 260 m². - Acesso em nível com 2 portas e estacionamento para 20 vagas. - Pé-direito: Barracão principal com 7 m, ideal para logística e armazenamento. - Pátio de manobras: 2.100 m² com asfalto e concreto. --- CARACTERÍSTICAS : Área total: 25 mil m² Área construída total: 4.700 m² *Barracão principal:* 3.000 m² (30 m x 100 m), vão livre, paredes de alvenaria com acabamento de pintura, cobertura metálica com telhas translúcidas, 60 exaustores eólicos, pé-direito de 7 m, 3 portões metálicos de correr, piso de concreto. *Barracão adicional:* 400 m² (33 m x 12,2 m), vão livre, paredes de alvenaria com acabamento de pintura, cobertura metálica com telhas translúcidas, pé-direito de 5 m, 1 portão metálico de correr, piso de concreto. - Doca de entrada: 260 m² - Cobertura metálica frontal 700 m² - Banheiros e vestiários: 150 m² - Escritórios: 160 m² - Refeitório: 100 m² LOCALIZAÇÃO: Localizado na Rua Iolanda Romeu Lugarini, 311, a apenas 950 metros do viaduto do cruzamento da Avenida Manoel Ribas com a PR-418 (Contorno), o imóvel oferece fácil e rápido acesso às principais vias da cidade, incluindo a Rodovia BR-277, estando a apenas 9 km da Volvo, na Avenida Juscelino Kubitschek. CLIQUE NO LINK DO WHATSAPP E AGENDE UMA VISITA Observações: As informações sobre os valores podem alterar sem aviso prévio. Quando citados, os valores de condomínio e IPTU são apenas para referência e devem ser confirmados no momento da visita. IPTU: 12x de R$ 547,93 OU